蚌埠市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章  總 則

第一條  為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常維修和更新、改造，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  住宅專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行財(cái)政專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市住建委）負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的市住宅共用部位維修基金管理中心（以下簡稱市維修基金管理中心）具體實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第二章   交 存

第五條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第六條  首次住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn):

（一）商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、拆遷安置房，下同）、非住宅帶電梯的由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米80元標(biāo)準(zhǔn)交存；不帶電梯的按照建筑面積每平方米40元標(biāo)準(zhǔn)交存。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)具有單一產(chǎn)權(quán)且與其他物業(yè)不具有共用部位的住宅、非住宅由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)交存，專項(xiàng)用于住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

（三）出售公有住房的，業(yè)主按照購房款2%的比例交存；售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原房屋未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或受讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存。

住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。

第七條  業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第八條   商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

預(yù)售商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，將自用、出租及尚未售出房屋的首次住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主和售房單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金同時(shí)存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原房屋未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方或受讓方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第九條   商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主、預(yù)售商品房的開發(fā)建設(shè)單位、已售公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首次住宅專項(xiàng)維修資金的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原房屋未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十條  市維修基金管理中心在收取住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十一條  業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存額的30％時(shí)，應(yīng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。續(xù)籌的住宅專項(xiàng)維修資金存入個(gè)人業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬。

住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。在業(yè)主大會(huì)表決通過的次日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)市維修基金管理中心備案。

第十二條  利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位代辦費(fèi)用后，所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70％納入住宅專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位在服務(wù)合同中約定。

第三章   管 理

第十三條  應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇信譽(yù)度好、服務(wù)優(yōu)良的商業(yè)銀行，設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理財(cái)政專戶。住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十四條  業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)可到市維修基金管理中心查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存情況，業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金的或者應(yīng)當(dāng)續(xù)籌而沒有續(xù)籌的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

第十五條  在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，市維修基金管理中心，應(yīng)將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金按照國家規(guī)定購買一級市場國債。住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入住宅專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍。

禁止任何單位和個(gè)人出借、挪用住宅專項(xiàng)維修資金及增值部分；禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十六條  市維修基金管理中心的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，從住宅專項(xiàng)維修資金增值部分中支出。

第十七條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主應(yīng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

單位購買住房時(shí)，已足額交存住宅專項(xiàng)維修資金，再按房改政策出售的，售房單位不再按出售公有住房的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位原交存的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶給購房人。

因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬更名手續(xù)的，需提供下列資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、身份證明；

3、經(jīng)交易審核后的房屋交易申請表和房屋轉(zhuǎn)讓合同或公有住房審批表。

第十八條  房屋因拆遷或者其他原因滅失的，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

業(yè)主申請返還住宅專項(xiàng)維修資金需提供下列資料：

1、房屋所有權(quán)人身份證明；

2、拆遷合同或其他滅失證明；

3、住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

4、其他相關(guān)材料。

第四章   使 用

第十九條  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十一條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

（一）住宅共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；

2、屋面防水或者保溫層施工工程；
    3．戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、造型的修繕工程；
    4．外檐面層因脫落進(jìn)行的修繕工程；
    5．住宅共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損進(jìn)行的修繕工程；

6．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面因破損進(jìn)行的維修工程；

2．上下水管道、落水管等老化、損壞，需要維修更換工程（主上水管改為“一戶一表”的維修工程不在住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍內(nèi)）；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要維修和更新、改造工程；
    4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件工程；
    5．二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進(jìn)行的維修和更新、改造工程；

6．排水設(shè)備因損壞需更換排水管，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井的工程；
    7．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需要維修、更新工程；
    8．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。
    第二十二條  下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十三條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?br style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none;">      （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋涉及室內(nèi)共有墻體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由兩側(cè)業(yè)主按照其所有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）單幢房屋涉及室內(nèi)毗連共有樓板結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由毗連層上下業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（五）單幢房屋涉及外墻面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍房屋垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偅黄渲猩婕胺课萆綁ν鈮γ娴木S修費(fèi)用，由維修涉及范圍水平樓層中的各業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（六）單幢房屋不上人屋面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（七）單幢房屋可上人屋面（包括屋面護(hù)欄）維修費(fèi)用，如為各層所共用，由維修涉及范圍覆蓋下各層所共用業(yè)主，按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)?；如僅為若干層業(yè)主使用，由使用層業(yè)主承擔(dān)百分之五十，其余由維修涉及范圍覆蓋下其他各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（八）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費(fèi)用：

1．各層共用樓梯，由各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（九）住宅共用部位必要的裝飾費(fèi)用，由受益的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主大會(huì)或者住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主另有決定或者約定維修資金使用分?jǐn)偟?，從其決定或者約定。

第二十四條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及已售公有住房的，已售公有住房應(yīng)按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，并從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，由房屋所有人按照擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
    第二十六條  申請使用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)遵循下列程序：
    （一）提出使用方案；

住宅專項(xiàng)維修資金使用方案包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，分別由下列申請使用單位提出：

1、實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出。

2、實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。

3、未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。

4、特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

（二）公示；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。

（三）表決通過；

住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過住宅專項(xiàng)維修資金使用方案。

（四）申請列支；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主向市維修基金管理中心申請列支，并提供下列資料：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊；

3、住宅專項(xiàng)維修資金使用方案；

4、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過的意見書；

5、公示材料；

6、其他相關(guān)材料。

（五）審核；

市維修基金管理中心對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的資料進(jìn)行審核，并在審核完成后進(jìn)行回復(fù)，說明審核情況。

（六）組織實(shí)施；

申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到所申請項(xiàng)目符合住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的回復(fù)后2日內(nèi)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（七）申請劃撥資金；

工程竣工后，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格后，持下列資料向市維修基金管理中心申請劃撥資金：

1、住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告；

2、工程決算書；

3、維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；

4、其他相關(guān)材料。

（八）劃撥資金。

市維修基金管理中心對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，在審核完成后劃撥資金。

第二十七條   申請使用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)遵循下列程序：

(一）提出使用方案；

售房單位提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等。

（二）申請列支；

售房單位向市維修基金管理中心申請列支，并提供下列資料：

1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表；

2、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主清冊；

3、住宅專項(xiàng)維修資金使用方案；

4、其他相關(guān)材料。

（三）審核；

市維修基金管理中心對申請使用單位提交的資料進(jìn)行審核，審核完成后向申請使用單位進(jìn)行回復(fù)，說明審核情況。

（四）組織實(shí)施；

售房單位應(yīng)在接到所申請項(xiàng)目符合住宅專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的回復(fù)后2日內(nèi)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

（五）申請劃撥資金；

工程竣工后，售房單位應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，在驗(yàn)收合格后，持下列資料向市維修基金管理中心申請劃撥資金：

1、住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告；

2、工程決算書；

3、維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票；

4、其他相關(guān)材料。

（六）劃撥資金。

市維修基金管理中心對售房單位提交的工程竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，審核完成后向售房單位劃撥資金。

第二十八條  公有住房售房單位已經(jīng)破產(chǎn)或改制的，申請使用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）售房單位已經(jīng)破產(chǎn)的，由其破產(chǎn)留守處或上級主管部門按照本辦法第二十七條的規(guī)定程序使用；破產(chǎn)留守處或上級主管部門也已撤銷的，按照本辦法第二十六條的規(guī)定程序使用。

（二）售房單位已經(jīng)改制的，由改制文件中確定的維修管理責(zé)任單位按照本辦法第二十七條的規(guī)定程序使用；改制文件中未明確維修管理責(zé)任單位的，按照本辦法第二十六條的規(guī)定程序使用。

第二十九條   公有住房售房單位在我市住宅專項(xiàng)維修資金專戶設(shè)立前，按照原有關(guān)房改文件的規(guī)定，從已售公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。

公有住房售房單位未提取住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行專戶存儲(chǔ)或?qū)⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金挪作它用的，售房單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的住宅專項(xiàng)維修資金存入市住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第三十條   已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

第三十一條  發(fā)生危及住宅安全以及影響住宅正常使用等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，經(jīng)市維修基金管理中心核實(shí)后，先行組織維修，維修工程竣工驗(yàn)收合格后，再按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)辦住宅專項(xiàng)維修資金申請使用手續(xù)。

第三十二條  住宅專項(xiàng)維修資金的申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對申請使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第三十三條  業(yè)主對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第三十四條  業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及住宅專項(xiàng)維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可依法向人民法院起訴。

第三十五條　下列資金應(yīng)納入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第五章 監(jiān) 督

第三十六條  市住建委應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第三十七條  業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位應(yīng)每半年到市維修基金管理中心查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理等情況，并向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主、公有住房售房單位對住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向市維修基金管理中心申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市住建委申請重新復(fù)核。市住建委以及市維修基金管理中心應(yīng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第三十八條  住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十九條  住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)執(zhí)行財(cái)政主管部門的規(guī)定。

財(cái)政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十條  住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)按照省、市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十一條  對違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第六章  附 則

第四十二條  本辦法所稱住宅共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第四十三條  住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條  市轄三縣住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條  本辦法由市住建委負(fù)責(zé)解釋。

第四十六條  本辦法自發(fā)布之日起施行。本市過去有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。